Ипотечный портфель россиян достиг 23,79 трлн рублей

Совокупный портфель ипотечных кредитов без учёта дефолтов по итогам II квартала 2026 года вырос до 23,79 трлн рублей, а количество заёмщиков в сегменте достигло 11,06 млн человек. Такие данные приводятся в исследовании Объединённого Кредитного Бюро (ОКБ) материалы которого имеются в распоряжении NBJ.
При этом у 59% ипотечных заёмщиков есть как минимум ещё один розничный кредит, а их средняя совокупная задолженность по всем продуктам составляет 3,31 млн рублей.
За квартал ипотечный портфель вырос на 330 млрд рублей. Для сравнения: в I квартале 2026 года он составлял 23,46 трлн рублей при 11,03 млн заёмщиков, а во II квартале 2025 года - 21,46 трлн рублей и 10,86 млн человек соответственно. В годовом выражении портфель вырос на 13,8%.
Просроченная задолженность на срок 30-90 дней в портфеле без учёта дефолтов с III квартала 2025 года держится на уровне 0,4%. В денежном выражении на конец II квартала она снизилась до 98,69 млрд рублей против 102,27 млрд рублей в I квартале.
У 59% заёмщиков с ипотечным кредитом есть как минимум ещё один розничный кредит. Из них у 25% - один дополнительный кредит, у 15% - два, у 8% - три, а у 11% - четыре и более. Средняя совокупная задолженность таких заёмщиков по всем кредитным продуктам достигает 3,31 млн рублей.
В июле 2026 года рост задолженности населения по ипотеке замедлился до 0,4% после 1,0% в июне, что связано с охлаждением рынка после сдвига сроков ужесточения условий "Семейной ипотеки".
По данным Банка России, в июле доля ипотечных кредитов, выданных заёмщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН) более 80%, выросла до 34% против 31,3% в июне, а средний ПДН по всем ипотечным кредитам увеличился до 52%. С 1 июля 2026 года вступили в силу новые макропруденциальные лимиты по ипотеке, ужесточающие требования к заёмщикам с высокой долговой нагрузкой. ЦБ также с 1 сентября повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, что должно ограничить выдачу рискованных ссуд.
Источник: Национальный банковский журнал: https://nbj.ru/news/ipotechnyy-portfel-rossiyan-dostig-23-79/74487/