Закрытие льготных программ привело к падению выдач ипотеки на ИЖС в 6 раз

Так, число выдач ипотеки на ИЖС за июль сократилось с 25 тысяч до 4 тысяч
В июле, после истечения срока действия ипотеки с господдержкой, а также изменения условий по "Семейной ипотеке", количество выданных ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) сократилось в более чем шесть раз - с 25 тысяч до 4 тысяч, сообщает РБК со ссылкой на аналитический отчет "Дом.РФ". Доля кредитов на ИЖС в общем объеме сократилась до 55%. Для сравнения: число выданных кредитов на новостройки за месяц сократилось в три раза - с 95,4 тысяч в июне до 31,9 тысяч в июле.
Помимо высоких процентных ставок по рыночной ипотеке, также на такое снижение повлияло изменений условий по "Семейной ипотеке", согласно которым оформить кредит по этой программе можно только на объекты, строящиеся с применением счетов эскроу.
"Сейчас эскроу как такового на рынке ИЖС нет, кто бы что ни говорил. Поэтому и возможности воспользоваться "Семейной ипотекой" тоже нет. Ранее она существовала, потому что обязательного требования к наличию эскроу не было. Взять "Семейную ипотеку" под строительство частного дома можно было по любому договору подряда", - отмечает учредитель экспертного клуба "Загородный девелопмент" Валерий Лукинов.
В июле 2024 года был принят закон о строительстве частных домов по договорам подряда с примением эскроу. Однако вступит в силу он только весной 2025 года. То есть пока оформить кредит на строительство дома можно только при долевом строительстве или же при заключении договора подряда с использованием эскроу-счета.
Ранее директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов прогнозировал, что объем выдач ипотеки в 2024 году сократится до 4,8 трлн рублей после 7,8 трлн рублей в 2023 году. В результате объем выдач ипотечных кредитов окажется на уровне 2022 года. "2023 год был аномальным из-за беспрецедентной раскрутки льготных программ, и сейчас мы возвращаемся к более сбалансированному росту портфеля", - отмечал Данилов. В 2025 году объем выдач ипотеки может составить около 4,8-5,8 трлн рублей.
Источник: https://frankmedia.ru/174979