17.06.2024

Банки продолжают повышать ставки по базовым ипотечным программам

Одной из причин таких решений стал сигнал ЦБ о возможном повышении ключевой ставки в ближайшее время
С прошлой недели банки массово стали сообщать о повышении процентных ставок по базовым программам ипотечного кредитования, следует из данных консалтинговой компании Frank RG. Руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олег Репченко связывает такой тренд с сигналом ЦБ о возможном повышении ключевой ставки в ближайшее время.
"Центробанк напугал возможностью повышения ключевой ставки, поэтому банки перестраховываются. Да, на последнем заседании регулятор не стал пересматривать ключевую ставку, но не исключил возможное ее скорое повышение", - пояснил Репченко.
С ним солидарны в Промсвязьбанке. "Дальнейшее ужесточение денежно-кредитных условий, а также ожидания участников финансового рынка о более длительном удержании регулятором повышенной ключевой ставки влияют на рост стоимости фондирования, что влечет рост ставок на банковском рынке", - пояснили в пресс-службе банка.
При этом в Сбербанке свое решение о повышении ставки по базовым программам объяснили "ростом доходности ОФЗ на фоне высокой ключевой ставки Банка России". Остальные банки не стали комментировать увеличение ставок по базовым программам.
Одним из первых это сделал Сбербанк, который принял решение повысить ставки по базовым ипотечным программам 5 июня на 1,5 процентных пункта (п.п). Вместе с этим кредитная организация изменила и диапазон процентных ставок по потребительским кредитам, которые составляют от 17,9% до 39,9%.
С 29 мая повысил ставки на 1 п.п. по базовым программам и ВТБ, также объяснив это увеличением доходности ОФЗ за счет высокой ключевой ставки. Вследствие чего минимальная ставка по ипотеке стала составлять 17,5%. Телеграм-канал "Ипотека и недвижимость" сообщил, что с 17 июня ставка по собственным программам ВТБ будет увеличена еще на 0,5 п.п. Таким образом, со следующей недели минимальная ставка по ипотеке госбанка будет составлять 18%.

• Альфа-банк повысил базовые ставки сразу на 2 п.п. Вследствие чего минимальная ставка при условии страхования жизни достигла фактически заградительного уровня в 20,49%.
• Московский кредитный банк с 10 июня поднял базовые ставки на первичном рынке на 1,95 п.п., а на вторичном рынке на 2,05 п.п. Так, минимальная ставка по ипотеке на "первичку" стала составлять 18,25%, а на "вторичку" - 18,35%.
• Промсвязьбанк также ранее увеличил ставки по классической ипотеке на первичном и вторичном рынке на 0,5 п.п.
• Совкомбанк увеличил базовые ставки на 0,5 п.п.
• Газпромбанк принял решение увеличить процентные ставки по базовым программам по ипотеке на 1 п.п.
• Его примеру последовал и Ак барс, увеличив базовые ставки на 1 п.п.
• Банк Санкт-Петербург решил увеличить базовые ставки на 0,99 п.п. Вследствие чего минимальная ставка при покупке квартиры на первичном и вторичном рынке стала составлять 16,99%.
• Уралсиб повысил базовые ставки на 1,3 п.п.
  Репченко отмечает, что после отмены льготной ипотеки в июле спрос на недвижимость упадет из-за того, что граждане не смогут позволить себе покупать квартиры с использованием даже минимальных рыночных ипотечных ставок в 17-18% годовых. "Снизившиеся продажи будут давить на цены. Но пересматривать прайсы застройщики не любят, поэтому будут увеличивать дисконты и число квартир со скидками, запускать акции, придумывать новые маркетинговые инструменты поддержания продаж", - поясняет Репченко. Поддержать спрос от сильного падения может сохранение семейной ипотеки даже с новыми условиями.

Источник: https://frankmedia.ru/167410