Минфин обсудит исключение из льготной ипотеки семей с высокими доходами

   Власти начали обсуждать вопрос об исключении заемщиков с высокими зарплатами из программы семейной ипотеки, сообщил телеканалу РБК замглавы Минфина Иван Чебесков. Такие семьи могут взять кредит и по рыночным ставкам, допустил он
   Власти обсуждают введение нового условия для получения льготной семейной ипотеки - опция взять кредит с господдержкой может быть привязана к уровню дохода заемщиков, сообщил телеканалу РБК замминистра финансов Иван Чебесков.
   "Мы также обсуждаем возможность введения некого ограничения по зарплате для тех, кто использует эту программу. Например, если у человека зарплата 500 тыс. руб. в месяц, нужна ли ему льготная ипотека или он может и так заплатить рыночную ставку", - пояснил он.
   По данным "Дом.РФ", на 19 апреля средняя ставка по рыночной ипотеке в топ-20 банков составляла 16,8-16,9%. Базовая ставка по семейной ипотеке сейчас - 6% годовых.
   Семейная ипотека доступна семьям с двумя и более несовершеннолетними детьми, а также семьям, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый ребенок.
   Программа позволяет взять кредит по ставке не выше 6% на весь срок на покупку жилья в новостройке или для строительства жилого дома. Минимальный первоначальный взнос по семейной ипотеке составляет 20% от стоимости квартиры, а предельная сумма кредита - 12 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и 6 млн руб. для остальных регионов. В этом виде программа действует до 1 июля 2024 года.

Как может поменяться семейная ипотека

   Президент Владимир Путин в послании Федеральному собранию предложил продлить семейную ипотеку до 2030 года. Он упомянул, что ставка 6% должна сохраниться для семей с детьми до шести лет. Условия программы для семей с детьми старшего возраста сейчас обсуждаются, говорил ранее Чебесков.
   "Мы предполагаем, что для таких семей программа может остаться, но будет увеличение ставки по такой программе. Сейчас вот увеличение ставки обсуждается", - отметил он в разговоре с телеканалом РБК, не назвав новую базовую ставку.
   Один из вариантов, который рассматривается, - подъем ставки по льготной ипотеке для семей с детьми старше шести лет до 12% годовых, писали "Известия" со ссылкой на источники.
   По словам Чебескова, в качестве стимула для заемщиков власти готовы предложить опцию снижения ставки по семейной ипотеке после рождения второго и последующих детей.
   "Нас также беспокоит, что жилищный фонд пошел в сторону уменьшения площади квартир. То есть сейчас большинство квартир, которые строятся (в том числе из-за льготных программ, которые определяли определенный лимит по льготным кредитам), - однокомнатные или студии, не совсем подходящие для семей", - отметил замминистра. Он не уточнил, будет ли ставка по семейной ипотеке привязана в том числе к параметру площади приобретаемой недвижимости.
   Кроме того, продолжается дискуссия, распространять ли семейную ипотеку на рынок вторичного жилья. Минфин и Минстрой не считают эту идею оправданной, сказал Чебесков.
   "Есть позиция Минтруда. Он считает, что в целях стимулирования демографии там, где нет строящегося жилья, можно распространить на вторичку, но мы такое не поддерживаем", - добавил замминистра.

Как программы льготной ипотеки повлияли на ипотечный рынок

   2023 год стал рекордным для российского рынка ипотеки - по данным "Дом.РФ", выдачи кредитов на жилье достигли 7,8 трлн руб. 60% от этого объема обеспечили льготные ипотечные программы. (.pdf)
   Банк России выступает за то, чтобы программа семейной ипотеки после продления стала более адресной, а конкретные ее параметры - прерогатива правительства, сказала в пятницу, 26 апреля, глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Ранее она выступала за то, чтобы не продлевать другую масштабную госпрограмму - льготную ипотеку под 8%.
   "Наша цель - чтобы рыночная ипотека стала доступна всем. И поэтому доля льготной ипотеки должна быть значительно ниже, потому что за тех, кто имеет возможность получать ипотеку по льготным ставкам, платят остальные заемщики более высокой ставкой", - пояснила она, подчеркнув, что у регулятора нет конкретной количественной цели по снижению доли льготной ипотеки в выдачах. При этом у ЦБ есть ожидания, что после трансформации программы доля льготной ипотеки в выдаче упадет с 75 до 20-30%.
   "Решение по ключевой ставке мы сейчас принимали, исходя из того, что широкая безадресная программа завершится в предусмотренные сроки. Если бы не было запланировано такого сворачивания безадресной программы в таких объемах, нам бы, наверное, пришлось проводить более жесткую денежно-кредитную политику", - заметила Набиуллина.
   Программа льготной ипотеки под 8% действует до 1 июля 2024 года. Ее продление, как и продление IT-ипотеки, которая действует до конца года, Минфин не поддерживает.

Источник: РБК https://www.rbc.ru/finances/27/04/2024/662bbb889a7947272ef0392f?from=newsfeed