Госдума приняла закон о жилищных вкладах: накопительный депозит с повышенной страховкой и льготным доступом к ипотеке

Государственная дума приняла в третьем, окончательном чтении законопроект о договоре жилищных сбережений - новом инструменте для накопления средств на покупку жилья. Документ разработан председателем комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолием Аксаковым и зампредом Совета Федерации Николаем Журавлёвым.
По сути, это целевые жилищные вклады, позволяющие накапливать средства на покупку готового жилья или строительство собственного дома. Банк предоставит клиенту ипотечный кредит при условии, что вкладчик соответствует установленным требованиям. Как пояснил Аксаков, жилищные депозиты сделают процесс накопления более предсказуемым для семей и одновременно сформируют целевой ресурс для развития жилищного строительства.
Вклады можно пополнять без ограничений, и вносить средства на депозит смогут третьи лица - например, родственники. По жилищному депозиту предусмотрена повышенная страховка - до 10 млн рублей (вместо стандартных 1,4 млн рублей). Срок депозита не может быть менее трёх лет, однако уже через год средства можно будет направить на оплату первоначального взноса по ипотеке или для расчёта по действующему жилищному кредиту (в том числе в другом банке) без потери процентов.
Если вкладчику откажут в ипотеке либо он передумает покупать жильё, он сможет вернуть средства вместе с накопленными процентами. Самостоятельно расторгнуть договор без потери процентов можно будет по истечении полутора лет.
Механизм жилищных сбережений успешно работает во многих странах - от США до Германии и Китая. Применяемая в Германии схема "Bausparen" (строительные сбережения) десятилетиями служит ключевым элементом жилищного финансирования. В России предложенный подход, как ожидается, позволит снизить долговую нагрузку на граждан и частично решить проблему первоначального взноса. При этом осенью 2025 года правительство вносило законопроект в упрощённом виде, но затем совместно с Центробанком и банками были разработаны правки, уточняющие детали механизма.
Закон вступит в силу с 1 января 2027 года.
Источник: Национальный банковский журнал: https://nbj.ru/news/gosduma-prinyala-zakon-o-zhilishchnykh-v/73774/